老旧房屋顶楼容易漏水的情况比较多，没有哪种防水材料是可以保质到几十年的，所以我们要注意房屋的保养与维修，如果才买没多久的房屋漏水，那么你就要找物业了，因为这个本就是他们的责任。下面来看看具体的原因吧。

一、 顶楼漏水原因
       1、有的人喜欢在屋面上种植花草和植物
       植物根系对防水系统危害：
       草类植物的根系相当发达并且穿透力较强，对防水层及结构层的破坏不亚于灌木和乔木。种植屋面必须应用植物根阻拦材料。由于空气的流动作用导致一些植物的种子飘落屋面上，在一定的条件下，植物也能顽强的生长。其后果导致其根系穿透防水层，甚至结构层，从而使整个屋面系统失去作用。

2、老旧房屋年代久远
       房屋居住久了，屋面防水层材料老化损坏，加上没有做好保养和维护的措施，那么房屋漏水也属于正常情况。

3、建筑商偷工减料
       建筑商使用劣质防水材料，这样房屋不漏水都不正常了，不过随着现在国家建筑质量监督部的严格，这种情况的发生也越来越少了。

二、 顶楼漏水怎么处理？
       1、不管是什么原因造成顶楼漏水，我们都要修复。首先找到漏水位置，如果发现裂缝，那么就把水泥凿开，凿成v形后，用防水材料刷，刷完再过一层水泥沙，不过面积要大，厚度要高。

三、顶楼漏水谁负责？
       1、情况一：有产权、有物业的私家露台漏水应自己修 私家露台出现了漏水，而露台是购房时赠给的，属业主自有财产。而房子已过了维保期，应由业主自己负责维修。

       2、情况二：有物业公司的可求助物业 房屋超过维保期的，物业会视情况对防水层进行维修，如果漏水面积过大，则需要居民配合，启动维修基金。对物业公司来说，要先保证人员的安全。一些坡顶居民楼应由专业的高空作业人士上门维修。

       3、情况三：单位宿舍可找产权单位 很多单位的宿舍楼的产权都在所属单位，房屋维修应由所属单位负责。

       4、情况四：物业弃管小区找社区协调 被弃管的居民楼出现漏水，老百姓都会找到社区。社区会把相关问题直接反映给主管部门，由主管部门帮助居民解决问题。社区没有相应的人力、财力，只能为居民们反映情况、协调解决问题。

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